pravoslavnycenter.ru
Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Гражданское процессуальное право - Порядок покупки вторичного жилья по ипотеке

Порядок покупки вторичного жилья по ипотеке


Чтобы осуществить покупку квартиры в ипотеку, необходимо передать в банк такие документы:

  • паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
  • документы о семейном положении,
  • документы, подтверждающие доход,
  • справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление.

Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку

Вниманиеattention
Разве что убедиться, что даритель не будет оспаривать договор или дождаться, пока не пройдет срок исковой давности (1 год с момента дарения).

  • Квартира получена по наследству. В такой ситуации свою долю в жилье могут потребовать другие родственники усопшего.

Инфоinfo
Если есть завещание – это уже неплохо, так как в нем сразу указаны все особенности перехода права собственности. А если нет, то наследование будет производиться на общих основаниях и есть вероятность того, что кто-то из наследников не получит все, что ему причитается.

В результате договор будет оспорен в суде. Тут также можно подождать истечения срока исковой давности или проверить, действительно ли у других наследников нет претензий.
  • Квартира получена в рамках приватизации.
  • Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку

    Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию – это поможет повысить шансы на одобрение заявки.

    Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи.

    Спустя 1-5 дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

    Если заявка одобрена (решение действительно 2-6 месяцев), самое время начать поиски подходящей квартиры.

    Выбор объекта для ипотечного кредита

    При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников.

    Порядок покупки вторичного жилья по ипотеке

    Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д. После того как обязательства погашены, обременение снимается.

    Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (от 300 000 руб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).

    При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными.
    В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования. При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток.

    Порядок покупки вторичного жилья по ипотеке омск

    Даже если клиент признан эмансипированным (совершеннолетним) по решению суда, но не достиг 18 лет, ему, скорее всего, откажут в кредитовании.

    • Возраст потенциального заемщика на дату полного погашения задолженности: 60-75 лет. Тут тоже все зависит от банка. Обычно ограничение идет по пенсионному возрасту, но не всегда.
      Рекомендуется уточнять в каждом отдельном случае. Более того, некоторые банки для пенсионеров предлагают особые, льготные условия с пониженными процентными ставками и так далее.
    • Общий трудовой стаж: от 6 месяцев до 3-х лет. Чаще всего: 1 год.
    • Трудовой стаж на последнем месте работы: от 1 до 6 месяцев.

    Документы для банка

    Требования к документам клиента также меняются от банка к банку.

    Порядок покупки вторичного жилья по ипотеке в сбербанке

    Важноimportant
    Покупателю их нужно только их проверить и подписать.

    Кредитные средства, как правило, перечисляются на счет покупателя после внесения сведений в ЕГРН.

    Справка. В банке могут предоставлять дополнительные услуги по оформлению сделки.


    Например, онлайн-регистрацию в ЕГРН, предоставление банковской ячейки или специального счета для хранения денег до учета перехода прав и др.

    Заключение

    Процедура оформления покупки жилья в ипотеку на вторичном рынке отработана и обычно не представляет большой сложности для покупателя. Главное – получить положительное решение по заявке на кредит.

    Кроме технических требований к жилплощади, есть требования к необходимому пакету документов, так как происходит покупка квартиры уже ранее оформлявшейся в собственность.

    В случае приобретения объекта на первичном рынке выбирать можно будет только у аккредитованных банком застройщиков.

    Собственники предоставляют в банк следующие бумаги:

    • документ о праве собственности — контракт купли-продажи, подтверждение приватизации или наследования;
    • копии паспортов всех владельцев жилья и доверенных лиц;
    • справка об оплате ЖКХ-услуг;
    • справка из органов опеки для несовершеннолетних собственников;
    • документ из УМФС о прописке.

    Также мужчинам необходимо поставить в известность военкомат о смене адреса проживания.

    Покупатель самостоятельно обговаривает с собственником нюансы приобретаемого жилья.

    Порядок покупки вторичного жилья по ипотеке что нужно знать

    Как показывает практика, кредиторы также могут запрашивать военный билет, свидетельства о браке и рождении детей, диплом об образовании заемщика.

    • Скачать бланк согласия супруга на сделку с недвижимостью
    • Скачать образец согласия супруга на сделку с недвижимостью

    Вы можете проявить инициативу и предоставить банку копии договоров об открытии вкладов, выписку из ЕГРН подтверждающую владение другими объектами недвижимости и другие документы, подтверждающие ваши стабильные доходы и наличие активов.

    Посмотреть видео о том, какие документы необходимо собрать, чтобы оформить ипотеку на вторичном рынке:

    Заключение кредитного договора

    Составлением соглашения занимается сам банк-кредитор и, как правило, никакие правки в его тексте уже невозможны.

    Порядок покупки вторички по ипотеке сбербанка

    Все равно остаются определенные риски, но их будет существенно меньше.

    Особенности расчетов

    Практически во всех случаях жилье в новостройке (на первичном рынке) приобретается при помощи безналичного перевода. А вот при покупке на вторичном рынке продавец может потребовать производить расчеты исключительно наличкой.
    Это очень неудобно, особенно учитывая тот факт, что жилье будет приобретаться в кредит и банк согласится выдавать заем только с учетом безналичного перечисления средств.

    Как происходит процедура покупки квартиры в ипотеку

    Рассмотрим подробнее алгоритм покупки квартиры в ипотеку на основании описанных выше пошаговых действий. Так, о поиске покупателя и банка было сказано в начале статьи.

    Причиной такой продажи может быть, например, невозможность выплачивать в дальнейшем ипотечный кредит.

    Если на квартиру наложено такое обременение, она не может быть продана без разрешения банка.

    Что делать, если есть такое обременение. Есть два способа:

    1. Покупатель переоформляет ипотеку на себя и далее выплачивает её сам.

    Он также должен вернуть продавцу деньги, которые тот уже внёс по кредиту (с учётом первоначального взноса, но без учёта выплаченных по ипотеке процентов). Если продавец просрочил выплаты по кредиту, то все штрафы и пени достанутся новому владельцу. Поэтому перед покупкой нужно выяснить всё о состоянии кредита: попросить у продавца справку из банка об отсутствии задолженностей и пеней, а если просрочки выплат есть — выяснить сумму задолженности и штрафов перед тем, как принять решение о покупке.

    2.

    Все остальное если не вторично то, как минимум, не столь важно.

    Поиск продавца

    Так как происходит покупка квартиры, искать нужно именно продавца, а не покупателя, что несколько проще (больше предложений). Для этого можно пользоваться следующими возможностями:

    • Знакомые и друзья.

      Самый простой и доступный способ – это поспрашивать у знакомых и друзей, не продает ли кто-то из них (или уже их знакомых) квартиру. Обычно подобные сделки достаточно надежны, так как советуют проверенные люди и проверенных же людей.

    • Специализированные сайты. Например, Avito и его аналоги. Тут очень много предложений, значительная часть из которых вполне актуальна.
    • Местные газеты объявлений. Несмотря на то, что газеты, кажется, уходят в прошлое, их все еще читает огромное количество людей.

    Рассмотрим предложения известных банков:Банк Ставка Сумма Срок Первоначальный взнос Дополнительные условия Сбербанк 9.1% От 300 тыс. До 30-ти лет 15% Скидки для держателей зарплатных карт, штраф за отказ от страховки, возможность использования госсубсидий в качестве первого взноса. ВТБ 24 9.2% 600 тыс. – 60 млн. До 30-ти лет 15% Снижение первого платежа для клиентов банка, снижение ставки для больших квартир. Газпромбанк 9.2% 10-60 млн. До 30-ти лет 10% Скидки для работников бюджетной области. Россельхозбанк 10.25% До 20 млн. До 30-ти лет 15% 10% взноса для молодых семей, скидки на кредит более 3 млн. Райффайзенбанк 10.99% 7-26 млн. До 30-ти лет 15% Увеличенная минимальная сумма для москвичей. Уралсиб 10.20% 300 тыс. – 50 млн.
    Заключить кредитный договор в случае принятия положительного решения по заявке.

    При подписании кредитного договора заемщик должен внимательно изучить все его пункты, особенно касающиеся штрафов и просрочек по выплатам, уделить внимание наличию дополнительных процентных сборов (которые частично могут быть запрещены законодательством).

    Обратить внимание также стоит на порядок повышения процентной ставки и согласовать удобный график ипотечных платежей.

    Если суммы, вносимые ежемесячно, будут выше 50% доходов гражданина, ему стоит подыскать дополнительные источники дохода, чтобы не допустить образования задолженности.

    5.

    Заемщику предложат готовый экземпляр договора, который нужно будет прочитать и подписать.

    В кредитном договоре важно проверить:

    • точный адрес квартиры, площадь, количество комнат;
    • все реквизиты сторон;
    • какие обязанности помимо погашения кредита есть у заемщика;
    • условия повышения кредитной ставки;
    • что будет в случае неуплаты займа вовремя (штрафные санкции и пр.).

    Одновременно с кредитным договором оформляется и закладная – квартира переходит в залог банку до полной выплаты кредита. Все эти годы на нее будет наложено обременение и ее нельзя будет продать без согласия кредитора.

    Стоимость напрямую зависит от цены квартиры, срока страхования и множества различных параметров, включая сюда даже материал стен/перекрытий.

    Обычно страховка оформляется на 1 год и продлевается ежегодно вплоть до закрытия кредитного договора. Однако в некоторых случаях квартира страхуется сразу на весь срок действия кредита.

    Обычно при такой ситуации страховая компания делает хорошую скидку.

    Обременение залога

    После подписания договоров, на квартиру накладывается обременение. В данном случае клиент ничего не должен делать. Банк сам наложит обременение и, более того, сам его и снимет после погашения задолженности.

    Нужно помнить, что обременение не позволит продавать это жилье.

    Подтверждением получения суммы и окончательного расчета является вторая расписка.

    Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

    При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации. Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки.

    После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.

    Регистрация сделки

    Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Москва и область
    +7 499 110-35-21
    Ежедневно с 9.00 до 23.00
    Санкт-Петербург и область
    +7 812 334-11-75
    Ежедневно с 9.00 до 23.00
    Обсуждения
    Какие графики работы бывают по трудовому кодексу

    А согласно 110-й статье ТК работники, занятые посменной трудовой...

    Комментарьев  0
    Список документов для подачи на гражданство рф по упрощенной системе граждан казахстана

    Повторно с заявлением о принятии в гражданство РФ гражданин...

    Комментарьев  0
    Документы в прокуратуру на пенсионный фонд

    Однако, оно им является, поскольку любая государственная...

    Комментарьев  0

    Рубрики

    top