Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Административное право - Оспаривание кадастровой стоимости срок исковой давности

Оспаривание кадастровой стоимости срок исковой давности


А значит, отчеты оценщиков, подготовленные по инициативе частных лиц, являются недопустимыми доказательствами (см., например, постановления ФАС Московского округа от 03.07.14 по делу № А40-59687/13, Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.14 № 09АП-18501/2014 по делу № А40-150424/13, от 07.07.14 № 09АП-19647/2014 по делу № А40-167357/13, от 26.06.14 № 09АП-13852/2014 по делу № А40-123052/13, от 18.06.14 № 09АП-18483/2014 по делу № А40-84023/13). К такому выводу суды приходили на основании статьи 10 закона № 135-ФЗ.Таким образом, арендаторы участков и собственники зданий и сооружений на участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, фактически исключались из числа заявителей, поскольку приложение отчета оценщика к заявлению является обязательным.

  • Возраст строения.
  • Площадь.
  • Строительные материалы.

На оценку влияют факторы:

  • Цена подобных квартир.
  • Средняя стоимость на такие же квартиры по региону в целом.

Из собранных сведений составляется база данных. Они обрабатываются при помощи специальной компьютерной программы, которая выдает в итоге варианты диапазона цен на квартиры с похожими показателями.

Цель оспаривания

По закону основаниями для пересмотра расчета стоимости являются:

1) Недостоверная информация, которая использовалась при оценке характеристик квартиры:

  • О местонахождении.
  • Назначении.
  • О технических данных.

2) Даты рыночной и кадастровой оценки не должны иметь широкий разброс во времени.

Оспаривание кадастровой стоимости срок исковой давности

Российской Федерации, устанавливающего особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Суд первой инстанции заявленное требование удовлетворил. Однако СК по административным делам ВС РФ указанное решение отменила, поскольку отсутствует нарушенное субъективное право или законный интерес, подлежащие судебной защите (Определение Верховного Суда РФ от 17.06.2015 № 35-АПГ15-33).

Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости принадлежащего заявителю жилого дома не затрагивает ее права как налогоплательщика, поскольку в настоящее время кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не используется в целях определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

  • доверенность, если в судебных разбирательствах будет участвовать представитель заявителя;
  • для юридического лица: бумаги, подтверждающие предварительное обращение в комиссию.

Без базовой документации и доказательной базы дело останется без движения.

Обращение в комиссию

Повторная оценка квартиры для оспаривания кадастровой стоимости предполагает следующие этапы:

  • подача заявления (рассматриваться оно будет в течение 30 дней);
  • проводится заседание комиссии, через 5 дней после которого собственник узнает о принятом решении.

Обращение в суд

Порядок рассмотрения заявлений собственников установлен главой 25 КАС:

  1. составление заявления с указанием требований: пересмотр кадастровой стоимости или оспаривание решении комиссии.

Оно должно быть составлено СРО, членом которого является оценщик, работавший над отчётом об оценке.

На заметку! Экспертное заключение — обязательный элемент перечня документов в ситуации, когда рыночная стоимость выше кадастровой на 30%.

Важно! Этот перечень документов актуален при оспаривании той кадастровой стоимости, которая была установлена после 1 января 2017 года . Для оспаривания результатов более ранней кадастровой оценки, необходимо дополнить список документами, которые подтверждают, что при кадастровой оценке была использована недостоверная информация о ОКС. Эти документы необходимы, если основанием для подачи заявления стала недостоверность этих сведений.

Почему за услугой ОКС объектов капитального строительства стоит обратиться именно к нам?

  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом.

Важноimportant
Заметим, что оценка — необходимое условие ипотечного кредитования.

Можно ли продать квартиру по цене ниже кадастровой

Можно, но с нюансами, касающимися налогообложения сделки.

Если квартира была в собственности от 5 лет (по дарению от близкого родственника, приватизации, наследовании — 3 года), продавцу ничего не грозит. Если же менее 5-ти лет, понадобится уплатить налог на полученную прибыль.

Государством предоставляется налоговый вычет при продаже квартиры в размере 1 млн., даже если ей владели менее 5 лет. Продав квартиру за 4 млн., налог будет взиматься с 3 млн.


Кроме того, если квартира приобретена за 3 млн. руб., а через два года продана за 3,2 млн. руб., налог начислят только с 200 т.

Отметим, что рассмотрение дел по оспариванию кадастровой стоимости перешло из «компетенции» арбитражных судов именно к ним.

Какой способ выбрать? Это решает сам собственник. Принято считать, то оспаривание через Комиссию менее затратно и займёт меньше времени (государственному органу даётся 1 месяц на рассмотрение заявление, по истечении он должен дать ответ). В ситуации с отказом, собственникам всё равно необходимо обратиться в суд.

Пересмотр результатов кадастровой оценки через суд требует более серьёзных расходов (на услуги юриста, оплату госпошлины, проведение независимой оценки и экспертизы СРО).
Да и сроки разбирательства могут затянуться до 3–6 месяцев .

Закона об оценочной деятельности).

Отклоняя требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, суд установил, что нормативным актом органа исполнительной власти утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель, поэтому определение рыночной стоимости спорного земельного участка в представленном истцом отчете на предыдущую дату установления его кадастровой стоимости утрачивает правовое значение, поскольку к возникновению, изменению, прекращению прав и обязанностей не приведет (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.05.2015 № Ф05-4590/2015 по делу № А40-40858/14). Схожая судебная практика: Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2015 № 4-АПГ15-15, Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2015 № 18-АПГ15-25, Определение Верховного Суда РФ от 26.08.2015 № 49-АПГ15-20.

2.

Срок обращения – не больше 5 лет с даты последней оценки.

Основания для оспаривания:

  • Недостоверность сведений.
  • Большая разница между рыночной и кадастровой стоимостью объекта.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца. Присутствие собственника не требуется. Если комиссия отклонит оспаривание, то его уведомляют об этом в письменном извещении. Заявитель может обжаловать решение комиссии в суде.

Если комиссия решит, что стоимость необходимо пересмотреть, в кадастровую палату передается поручение о проведении повторной оценки недвижимости, о чем собственника извещают уведомлением.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости в суде?

Юридические лица не могут обращаться в суд в обход комиссии для пересмотра оценки объектов.
Что касается физических лиц, то они могут сразу писать исковое заявление в арбитраж.

Поиск интересующей информации выполняется по адресу или кадастровому номеру объекта.

Когда возможно оспорить кадастровую стоимость земли

Выделяется два случая, при которых допускается пересмотр кадастровой стоимости:

  • недостоверная информация об участке, которая используется для выявления цены по кадастру;
  • установление рыночной стоимости надела на момент, когда была рассчитана кадастровая цена объекта.

Под недостоверной информацией подразумеваются неточности, допущенные при проведении оценки. Например, неверное описание технических характеристик надела.

Чтобы выявить, есть ли основания для оспаривания кадастровой стоимости дома или земли, необходимо запросить информацию, которая используется для установления цены объекта. Эти данные уточняются в территориальном отделении службы регистрации.

Как результат – значительная разница в параметрах.

Конечной целью оспаривания становится доведение кадастровой стоимости недвижимости до рыночного показателя. Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Проблема решается двумя способами:

  • Обращение в суд.
  • Внесудебное разбирательство специальной комиссией.

Более эффективным считается судебное разбирательство, так как комиссия – это административный орган, который имеет меньше полномочий в вопросах разрешения дел различных категорий.

Какие нужны документы, чтоб оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

Каждая сторона при оспаривании должна доказать правомерность своих претензий. На истце лежит ответственность доказать, что при оценке использованы недостоверные сведения об объекте.

Кроме того, суд может привлечь к участию в деле иных лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты решением суда (собственника, сособственника, бывшего собственника, со­арендатора объекта недвижимости).

Обратите внимание

Немаловажным является вопрос о сроке исковой давности.

Установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в ГКН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления.

РФ, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.

Ввиду закрепленной законом периодичности проведения государственной кадастровой оценки заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости (ч. 3 ст.

Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органы государственной власти, органы местного самоуправления, действующие от имени соответствующего публично-правового образования, вправе обратиться в суд по месту нахождения такого объекта недвижимости с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, – федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

  • упрощенная процедура подачи документации;
  • возможность оспорить вердикт комиссии путем судебного разбирательства.

Такие комиссии работают при территориальном подразделении Росреестра во всех регионах.

Пакет документов для подачи

При обращении в комиссию по рассмотрению споров физическое лицо предоставляет следующий пакет документов:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • документация о праве владения земельным участком;
  • документы, подтверждающие использование неверных сведений при выявлении стоимости объекта по кадастру;
  • документ, свидетельствующий о наличии технической или кадастровой ошибки;
  • отчет оценщика, подтверждающий необходимость переоценки объекта.

СОВЕТ! Необходимо к отчету оценщика прикрепить экспертное заключение.

Они описаны выше: использование неверных сведений при проведении анализа.

Субъективное ощущение, как правило, приводит к неадекватной оценке своей квартиры собственником. Поэтому потребуются факты и законные основания.

Оспорить кадастровую стоимость можно следующими путями:

  • обращение в комиссию по рассмотрению соответствующего вида споров;
  • обращение в судебный орган (данное право оговаривается в пункте 2 статьи 403 НК).

Если дело инициирует физическое лицо, оно может сразу обращаться в суд. Юридическим лицам нужно сначала идти в комиссию. Если руководители организации с ее вердиктом не согласны, следует отправляться в судебный орган.

Какие документы для этой процедуры необходимы?

Для оспаривания нужно, во-первых, подготовить документы.

Перечень их оговорен в статье 246 КАС, статье 24.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Какие графики работы бывают по трудовому кодексу

А согласно 110-й статье ТК работники, занятые посменной трудовой...

Комментарьев  0
Список документов для подачи на гражданство рф по упрощенной системе граждан казахстана

Повторно с заявлением о принятии в гражданство РФ гражданин...

Комментарьев  0
Документы в прокуратуру на пенсионный фонд

Однако, оно им является, поскольку любая государственная...

Комментарьев  0

Categories

top