Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Страховое право - Наследование квартиры которая в соцнайме

Наследование квартиры которая в соцнайме


Наследование квартиры которая в соцнайме

Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

  • определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
  • подготовить необходимые документы;
  • выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Необходимые документы для переоформления договора соц.


Вниманиеattention
Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя.

Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца.


Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.

Видео

Кому перейдут права на неприватизированное помещение?

Пытаясь выяснить, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина, нужно учитывать, что помещение находится в пользовании у гражданина.

Наследование квартиры которая в соцнайме

  • наследник или группа наследников обращаются к нотариусу на основании вновь открывшихся обстоятельств;
  • после изучения документов нотариус включает жилье в общий список наследуемого имущества;
  • спустя полгода наследники могут вступить в свои права и заняться оформлением квартиры по всем правилам.

Внимание! Для того, чтобы избежать жилищных проблем в данной ситуации, вам нужно обратиться в государственную жилищную инспекцию по месту нахождения квартиры (адрес можно посмотреть в договоре, который был заключен с умершим) и заключить договор социального найма помещения, чтобы до вступления в права наследства, законно проживать на жилой площади.

Неприватизированная квартира по завещанию

При составлении завещания собственник включает в список только то имущество, на которое имеет законные права.


Соответственно, им предоставляется право оставаться в одной квартире с ответственным нанимателем.

Не стоит забывать и об особенной ситуации, которая складывается, когда квартиросъемщик умирает. Расскажем об этом подробнее ниже.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Смерть квартиросъемщика

Смерть нанимателя совершенно не означает прекращения или расторжения договора социального найма.

Право пользования помещения перейдет к кому-либо из его дееспособных членов семьи.

Кстати, квартира вернется в фонд государства и в том случае, если наниматель проживал один и его члены семьи в договоре о найме указаны не были.

Следует отметить еще один аспект, который вызывает споры, а именно право наследования. В соответствии со ст.

1112 ГК РФ в наследственную массу, которая собственно и подлежит распределению между ближайшими родственниками, входит только то имущество, которое принадлежит умершему на правах собственности.

А так как социальная квартира передается только в найм, после смерти основного квартиросъемщика передаче в порядке наследования она не подлежит и, соответственно, возвращается владельцу, то есть муниципалитету.

Правила прописки

В порядке норм закона, гражданин обязан регистрироваться по месту фактического проживания, но с учетом некоторых нюансов.

В данных жилых помещениях проживают как семьи, так и одинокие граждане.

В статье рассмотрим, что делать, если умер ответственный квартиросъемщик, какова процедура перехода ответственности на других лиц, наследуется ли его статус и что будет с членами его семьи.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Социальный найм

На данный момент полноправно распоряжаться, пользоваться и владеть недвижимостью могут лишь те, кто имеет документы о собственности.

Однако имеется и другой способ получить жилье: он называется социальный найм.

Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

Как унаследовать неприватизированную квартиру

Случается так, что гражданин (сам или с семьей) проживает в неприватизированной квартире и умирает, так и не успев приватизировать жилое помещение.

Любое недвижимое имущество – квартира, гараж, земельный участок – становится частной собственностью только после государственной регистрации права собственности и получения соответствующих подтверждающих документов.

Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.

Видео

Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями.

Инфоinfo
Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц.

найма.

Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Если кто-то из них по каким-либо причинам не может осуществить действие, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие.

ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.

Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.

Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.

Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма.
Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.

Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов.

  • вы можете закончить процесс приватизации, который начал предыдущий квартиросъемщик (см. абзац 3 пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Внимание! Трудность первого способа заключается в том, что вам придется получить согласия всех прописанных в квартире родственников. Также вы должны быть трудоспособны. Сложность второго способа заключается в том, что заявление на приватизацию квартиры от предыдущего нанимателя не должно быть отозвано, а ему, в свою очередь, не могло быть отказано в этом праве.

Шаг 3: порядок наследования квартиры, находящейся в процессе приватизации

Наследование неприватизированной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика облегчается, если он имел намерение оформить приватизацию.

При этом у них есть право отказаться принимать участие в этой процедуре.Процесс приватизации

Для осуществления приватизации необходимо составить соответствующее заявление и подготовить пакет документации. К перечню бумаг относят следующее:

  1. Паспорт.
  2. Договор о социальном найме.
  3. Свидетельство о рождении ребенка.
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
  6. Письменный отказ других членов семьи от участия в приватизации, если кто-то не пожелал участвовать в оформлении.

Подается заявление вместе с бумагами в жилищный отдел местной администрации.
Сотрудники принимают решение в течение нескольких дней.

Доля умершего делится поровну между всеми будущими собственниками, указанными в поданном заявлении на приватизацию;

  • при наличии завещания. Доля умершего отходит указанным в завещании лицам.

Немного судебной практики

Судебная практика по подобным делам крайне ограничена, так как многие суды отказываются принимать иски от граждан, мотивируя свое решение отсутствием законных оснований.

Дело № 33-27512/2016

Гражданка М.М.
подала апелляционную жалобу на судебный отказ о включении квартиры в список имущества наследственного дела. Жилплощадь находилась в социальном найме и была оформлена на имя ее супруга.

Таким образом, неприватизирован ное имущество переходит в наследство гражданину, который может впоследствии его приватизировать.

Исключением из данного постановления являются наследники по закону, которые имеют обязательную часть в наследстве.

Можно ли оформить дарственную на неприватизирован ное имущество?

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизирован ную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированн ую собственность наследователя .

Можно ли подарить неприватизирован ную квартиру? Ответ однозначен – нет.

Делается это в паспортном столе по заявке, к которой приложено свидетельство о смерти.

Выше было рассмотрено, что происходит, когда у бывшего квартиросъемщика имеется семья или близкие родственники, проживающие совместно с ним. Но как развивается ситуация, если наниматель жил один в отдельной муниципальной квартире?

В таком случае после его смерти договор социального найма автоматически расторгается, поскольку обычно смерть одной из сторон является поводом к недействительности и неактуальности почти любой гражданско-правовой сделки.

Затем по решению органа исполнительной власти квартира передается другой семье или иному гражданину.

Подведем итоги

Путем заключения договора социального найма человек воплощает в жизнь право на получение жилья, предоставляемого государством.

Важноimportant
Перед смертью он подал бумаги на приватизацию, но не успел ее закончить.

Решение суда: права наследования были судом удовлетворены.

Дело № 44г-646/03

Подана надзорная жалоба об ущемлении прав гражданки К. о признании права собственности на жилье. По завещанию она является наследницей всего имущества гражданина Л.


При жизни он нанял юриста для приватизации квартиры: внес задаток, заключил договор, передал бумаги. В регистрационные органы документы не ушли. Право собственности К. на квартиру государственные структуры не признают.

Решение суда: суд нашел в деле много нарушений и направил его на рассмотрение в кассационном порядке.

Дело № 5-В09-44

Д.

То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

п.

2 ст. 82 ЖК РФ

Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

На прописку посторонних нужно согласие всех жильцов

Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним.

При составлении завещания наследователь может в целом завещать все имущество (приватизированн ое и неприватизирован ное), конкретно не указывая каждый объект недвижимости в отдельности .

Во время составления такого документа важную роль играет дееспособность собственника, он должен быть в здравом уме и абсолютно дееспособным.

В процессе приватизации недвижимого имущества владелец имеет право оформить завещание, согласно которому, если на момент смерти квартира все еще не будет приватизирована, то это право передается назначенному наследнику.

Руководствуясь третьей частью Гражданского Кодекса РФ главой 62 при наличии завещания, передача имущества будет производиться согласно воле владельца-нанима теля.

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Какие графики работы бывают по трудовому кодексу

А согласно 110-й статье ТК работники, занятые посменной трудовой...

Комментарьев  0
Список документов для подачи на гражданство рф по упрощенной системе граждан казахстана

Повторно с заявлением о принятии в гражданство РФ гражданин...

Комментарьев  0
Документы в прокуратуру на пенсионный фонд

Однако, оно им является, поскольку любая государственная...

Комментарьев  0

Categories

top