Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Предпринимательское право - Доверенность на право покупки недвижимости образец

Доверенность на право покупки недвижимости образец


доверенность на право покупки недвижимости образец

Это предложение можно и принять, при условии встречных уступок. Например, выписать всех жильцов квартиры еще до завершения сделки или сделать хорошую скидку на жилье.

Примерный перечень расходов, которые могут нести продавец и покупатель (его доверенное лицо):

  • Оценка недвижимости у специалистов: от 2 тысяч рублей.
  • Услуги агентства недвижимости по поиску продавца и сопровождению сделки: от 2% стоимости квартиры.
  • Оформление нового техпаспорта: от 10 тысяч рублей.
  • Заверение договора купли-продажи: от 5 тысяч рублей.
  • Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.
  • Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей за каждого нового владельца.

Сроки

Оформление сделки при помощи доверенного лица может несколько растянуть сроки покупки-продажи.

Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.

Возможные риски и подводные камни, пути обхода

Совершение сделок на основании доверенности всегда сопровождается определенными рисками:

  • Купля-продажа совершается по уже недействующему бланку. Доверитель в любой момент может аннулировать действие выданной бумаги. Она теряет свои полномочия и в случае смерти лица, наделившего поверенного полномочиями.
  • Недееспособность доверителя. Такой человек не может самостоятельно передавать свои обязанности кому-либо.

    За него это могут делать только его попечители.

Стоит также опасаться того, что деньги за жилье не будут переданы фактическому владельцу.

Обезопасить себя можно предприняв ряд превентивных мер.

Доверенность на право покупки недвижимости образец

Вниманиеattention
Лицо, которому доверяются операции с недвижимостью, может не присутствовать. К нотариусу покупатель квартиры обращается лично. Юрист вносит в бланк точные паспортные данные, контакты покупателя, доверенного лица.

Документ, разрешающий покупку конкретной квартиры, указывает ее адрес. Покупатель предоставляет юристу:

  • свой паспорт;
  • паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
  • адрес жилища.

Образец

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса.
В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Скачать примерный текст доверенности можно здесь.

Удостоверение у нотариуса

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе.

При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.

  • Доверитель погиб.

Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.

В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.

Стоимость

Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей.

Доверенность на право продажи квартиры образец

В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Электронная доверенность

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город.
Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли — продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя.

Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.

Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).

Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.

При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо.

Следует отметить тот факт, что даже если доверитель самостоятельно подготовит документ и даст уже готовую бумагу нотариусу, конечная стоимость будет меняться незначительно.

В зависимости от того, что именно требуется, как это будет описано, какие будут действовать ограничения и так далее, цена доверенности может варьироваться от 2 тысяч рублей и до 10 тысяч рублей. Практически никогда она не бывает дешевле, но и дороже 10 тысяч – тоже редко.

Сроки

Если доверитель готов предоставить абсолютно всю необходимую информацию, то готовую доверенность он может получить максимум через 1-2 часа после обращения к нотариусу.

Нередко это процедура занимает всего несколько минут.

Важноimportant
Более того, чтобы побыстрее завершить сделку (например, если доверенному лицу обещан процент от сделки или фиксированная сумма) сфальсифицировать фотографии, показав жилье намного лучше, чем оно есть на самом деле.

  • Выплаты. Доверенное лицо может заявлять, что на различные услуги было потрачено много денег, хотя на самом деле сумма была значительно меньше.
  • Регистрация права собственности.

Самое плохое, если в конечном итоге доверенное лицо обманным путем или любым другим образом зарегистрирует квартиру на себя, хотя покупает ее на деньги доверителю. Доказать что-либо будет достаточно сложно. Именно поэтому рекомендуется хотя бы на последних этапах действовать без посредников.

Как обезопасить сделку

Для покупателя-доверителя:

  • Тщательно выбирать доверенное лицо.

ДОВЕРЕННОСТЬ на приобретение в собственность квартиры (доли квартиры) _______________________________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр. ________________________________________, ______ года рождения, паспорт: серия _________, № ___________, выдан ______________ «____» ________________ ____ г., проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________, доверяю гр. _________________________________, ____ года рождения, проживающему(ей) по адресу: ________________________________, паспорт: серия _____, № _____________, выдан _____________, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях г.

Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ.

Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

От супруга

При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

  • есть брачный договор;
  • оформить недвижимость нужно на имя супруга.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ.

В среднем, примерно на 1-2 недели, которые уйдут на согласование всех условий между доверителем и доверенным лицом. В идеальной ситуации, когда все стороны готовы идти на уступки, все документы подготовлены и так далее, закрыть сделку можно всего за 1-2 дня.

На практике, вся процедура занимает, в среднем, около 1-2 месяцев.

Риски покупки квартиры по доверенности

Доверенность автоматически добавляет возможные риски и потенциальные проблемы как для покупателя, так и для продавца. Рассмотрим основные.

Со стороны продавца

Возможные риски для продавца из-за использования покупателем доверенного лица:

  • Смерть доверителя. Доверенность имеет свою силу только в том случае, если доверитель жив на момент оформления сделки.
  • В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

Когда доверенность считается недействительной

В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.

Причинами тому могут послужить:

  1. Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
  2. Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
  3. Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
  4. Лицо-доверитель прекратил действие доверенности.

Если сделка по доверенности выполняется в простом типе, нотариальное утверждение не нужно.

Выполнив сделку по передаче недвижимости законом разрешено обходиться без нотариуса, но в ситуации, когда данные действия совершены доверенным лицом, все права заверяются через нотариальную контору. Однако даже в данной ситуации показывают на некоторые права и компетенцию на регистрацию бумаг.
О передаче недвижимости и произведении сделки речи не идет.

Отличают следующие типы доверенности:

  • Одноразовая — описывает выполнение определенного одного действия (к примеру, продажа определенного здания).
  • Специализированная — описывает выполнение каких-нибудь однотипных действий.
  • Генеральная (ОБЩАЯ) — описывает общее управление собственностью Доверителя.

От честности, смекалки, трудолюбия этого человека будет зависеть результат и успешность сделки.

Зачем она нужна?

Самые распространенные причины, по которым оформляется доверенность:

  • покупатель проживает в другом регионе;
  • покупатель ограничен в мобильности из-за болезни или пожилого возраста;
  • занимается сделкой только один из супругов, оформление собственности планируется на другого.

Доверенность оформляется обычно на родственника или риелтора.

Виды

Широко распространено словосочетание «генеральная доверенность», даже нотариусы иногда ставят на бланке такой заголовок, но юридически такой термин нигде не прописан.

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя.

Тут многое зависит от того, что именно требуется.

Если находитесь в другом городе

Если доверитель находится в другом городе относительно доверенного лица, то описанный выше общий принцип останется практически неизменным. Разница лишь в том, что готовый документ придется каким-либо образом отправлять доверенному лицу.

Его можно отправить с друзьями-родственниками или, например, службой доставки.

Кто может оформить доверенность на покупку квартиры

В некоторых случаях в окружении доверителя физически нет ни одного нотариуса и нет никакой возможности добраться в разумные сроки до мест, где есть нотариусы. В подобной ситуации вместо нотариуса могут действовать и другие лица:

  • Командир воинской части (но только при условии, что доверитель является военнослужащим).
  • Старший врач или любой другой высший начальник лечебного заведения.

Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20

Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации).

Инфоinfo
Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная, ___________________________________________________________ д. 7, кв. 18, _________________________________________________________________________ (почтовый индекс и адрес полностью) купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру в г. Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени ____________ (город) справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры, уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и право собственности на квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство о государственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а также выполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.

Доверенность выдана сроком на один год.

«15» марта 2014 г.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Какие графики работы бывают по трудовому кодексу

А согласно 110-й статье ТК работники, занятые посменной трудовой...

Комментарьев  0
Список документов для подачи на гражданство рф по упрощенной системе граждан казахстана

Повторно с заявлением о принятии в гражданство РФ гражданин...

Комментарьев  0
Документы в прокуратуру на пенсионный фонд

Однако, оно им является, поскольку любая государственная...

Комментарьев  0

Categories

top