Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Предпринимательское право - Демонтаж домофона в подъезде

Демонтаж домофона в подъезде


демонтаж домофона в подъезде

В статье 44 ЖК РФ перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Согласно ч. 2 к таким вопросам относятся: принятие решении о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и Других зданий, строений, сооружений, ремонте обшего имущества в многоквартирном доме (п. I); принятие решений о пользовании обшим имуществом собственников помещений В многоквартирном доме иными лицами, и том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать обшее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Этот перечень не является исчерпывающим. В соответствии с договором управления многоквартирным домом №2 по ул.


Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, работы по установке домофона относятся к капитальному ремонту. Согласно подп. «д» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № ‘ “Об утверждении правил содержания общею имущества в многоквартирном доме и правил изменения pa-«мера платы ui содержание и ремойi жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в мно- 1окиар-rирном доме ненадлежащего качеств.! и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общею имущества входит: … электрическое, санитарно-технологическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения(квартиры).

Демонтаж домофона в подъезде

Необходимость заменить двери в подъезде или домофон возникает часто. Многие собственники квартир в подъезде производят замену, не задумываясь о законности своих действий.

Инфоinfo
Что об этих ситуациях говорит закон?

Подъездные двери входят в состав общего имущества, как и домофон. Объясняется это тем, что указанные элементы обслуживают более одного помещения в доме.

Для замены двери и установки домофона, как элементов общего имущества, требуется решение общего собрания.


Это следует из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, ведь в данном случае идет речь о распоряжении имуществом.

Если собственники тех квартир, которые находятся в одном подъезде, не получат решения общего собрания, то дело может дойти до суда. Остальные собственники смогут обратиться с иском, основываясь на ст.

Демонтаж домофона в подъезде жилого дома

Собственниками многоквартирного домофона являются лица, выступающие как его покупатели и перечисленные в приложении к договору поручения: Видинжо Л.В., Морозова Н.В., Чеснокова О.Н., Редькин А.В., Стамеков Ю.Ю., Левинский Е.А., Рудаков В.В. Смолокурова Н.И., Смолин А.В., Юдин В.В., Шестов Ю.В., Кулякина Ф.Е., Конечная М„ Тарасюк А.Р.

и Ершов А.Б. Истец не является ни стороной договора купли-продажи многоквартирного домофона, ни стороной договора на его техническое обслуживание, оплату услуг, подлежащих предоставлению по договору, не производит, что следует из объяснений сторон и никем не оспаривается. Как пояснил истец, он имеет электронный ключ для доступа в свой подъезд, который ему выдан ООО «Архангельские домофоны».

Демонтаж домофона в подъезде многоквартирного дома


В удовлетворении исковых требований Рудакова Владимира Михайловича к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельские домофоны» о компенсации морального вреда, об обязании получить в ООО «Жилцентр» разрешение на подключение к электросети жилого дома, сообщить ему общий код открывания двери, либо снять магнитный замок с двери подъезда, об обязании удалить блок вызова, блок питания, электромагнитный замок, коммутатор домофона, отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архангельские домофоны» в пользу Рудакова Владимира Михайловича в счет возмещения государственной пошлины 100 рублей.

Он показал, что заземление домофонного устройства в подъезде истца указанным Правилам не соответствует, поскольку является сокрытым от контроля. Представитель ООО «Архангельские домофоны» не оспаривал заключение эксперта и показания эксперта, с исковыми требованиями в этой части согласен.

Согласно упомянутых Правил, для защиты от поражения электрическим током в случае повреждения изоляции должны быть применены по отдельности или в сочетании следующие меры защиты при косвенном прикосновении: защитное заземление; … (1.7.51.) Меры защиты от поражения электрическим током должны быть предусмотрены в электроустановке или ее части либо, применены к отдельным электроприемникам и могут быть реализованы при изготовлении электрооборудования, либо в процессе монтажа электроустановки, либо в обоих случаях.
01.12.2016

Вниманиеattention
Законодательство и домофон – нюансы

В наше неспокойное время вопросы безопасности выходят на первый план. Сложно встретить многоэтажный дом, в котором не стояли бы массивные металлические двери и не было бы домофона.


Жильцы устанавливают в квартирах видеодомофоны для повышения уровня безопасности.

Но жителям вторичной недвижимости, которые владеют квартирами в домах, построенных еще при Советском Союзе, приходится решать вопрос безопасности самостоятельно. Одним из популярных решений сегодня является монтаж прочных подъездных дверей и домофона.

Для того, чтобы еще больше повысить уровень безопасности, вы можете впоследствии установить видеодомофон в квартире и подключить его к подъездному домофону.

  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • коридоры;
  • технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
  • иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п.

7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).

Кроме того, эти требования заявлены к ООО «Архангельские домофоны», которое не является собственником домофонного оборудования установленного в подъезде истца. Собственником данного оборудования являются жильцы подъезда, участвующие в его приобретении.

Важноimportant
Их право собственности никем не оспорено. Доводы истца о незаконности проведения общего собрания собственников жилых помещений и правильности подсчета голосов, не могут быть приняты во внимание, поскольку данный вопрос не был предметом рассмотрения настоящего спора. Законность решения общего собрания об установке двери с домофоном никем не оспаривалась.

Исковые требования об обязании ООО «Архангельские домофоны» получить разрешение от ООО «Жилцентр» на подключение к электросети жилого дома является необоснованным.
Действительно качественно установили домофон в подъезде. Теперь доступ к нему имеют только жители дома. Очень удобно и практично. Само устройство хорошее, проблем за время использования не возникало. Да и установка домофона в подъезде обошлась совсем недорого.

Павел Савельев

Спасибо большое компании за качественную работу.

После согласования всех деталей сразу же установили домофон. С работой справились быстро, наладили коммуникацию, проверили функционирование.

Стоимость услуг также порадовала. Заметил только плюсы компании.

Качественная установка домофонов в подъезд по доступной стоимости в Москве

Если вы в поиске компании, которая оперативно и качественно смогла бы реализовать установку домофона, то «Service-Domofon» – правильный выбор.

Исключения, конечно, будут в экстраординарных случаях (например, когда квартира опечатана гос. службами по причинам, изложенным в федеральных законах), но домофонные компании в число таких исключений однозначно не входят! Тот, кто установил входную дверь в подъезд, не может препятствовать жителям подъезда входить в свой подъезд. Если ограничивают — ссылайтесь на ГК РФ и требуйте устранить препятствия в пользовании своим имуществом, а если на двери стоит замок — требуйте предоставить ключ (с разовой оплатой за ключ можно согласиться).

7. В подъезде поставили дверь с кодом. Из 15 квартир 4 квартиры с этим не согласны. Дверь поставлена не управляющей компанией, а самостоятельно. Теперь хотят поставить домофоны в квартиры. Нам этого не надо, потому что у нас живут пожилые люди. Мы не хотим оплачивать домофон и установку двери, которую нам навязывают.

ГК РФ, опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Таким образом, хотя истец и не является потребителем услуг ООО «Архангельские домофоны», но в силу расположения его жилого помещения в подъезде на котором установлено домофонное оборудование, он вынужден контактировать с этим оборудованием, а потому избранный им способ защиты от предполагаемой опасности причинения его вреда здоровью в будущем соответствует нормам материального права.

Из раздела 9 (Указание мер безопасности) руководства по эксплуатации установленного на дверь подъезда истца блока вызова следует, что при работающей системе в блоке питания имеется опасное для жизни напряжение – 220 В. Запрещается подключать систему к сети – 220 В до подключения к блоку вызова провода заземления.
Считает, что имеет право пользования скрытым кодом доступа в подъезд, поскольку по необходимо для допуска в подъезд работников специализированных служб. В судебном заседании истец Рудаков В.М. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, считал, что они не являются взаимоисключающими, пояснил, что в приобретении домофонного оборудования не участвовал, расходов на его обслуживание наряду с другими жильцами подъезда не несет Представитель ответчика ООО «Архангельские домофоны» Лебедев И.С в судебном заседании признал иск в части необходимости выполнить соответствующее заземление в соответствии с экспертным заключением. В остальной части исковые требования не признал и считал их необоснованными. Представитель ответчика ООО «Жилцентр» Сумин А.А.
По итогам должен быть составлен протокол. Общее собрание имеет кворум, если приняли участие более 50% от числа лиц, имеющих право голоса. Если процедура не соблюдена, советую провести её заново.

Кворум при 24 из 40 у Вас есть. И если он один будет против, решение всё равно будет за установку и оно будет соответствующим нормам закона. Оснований для отмены не будет.

9. У нас на подъезде установлена дверь с домофоном, система димофона не работает уже несколько лет.

Сейчас старшая подъезда собирает деньги на установку новой двери с домофоном, мы-пенсионеры и нам платить за установку двери в очередной раз уже накладно. Можно ли как-то отказаться от этой установки и от абоненской платы за новый домофон?

9.1.

Здравствуйте! В соответствии со ст.

Видите ли, здесь играет роль правильность проведения самой процедуры собрания. Она должна соответствовать нормам жилищного кодекса РФ. В частности, например, должно быть сообщение о проведении собрание, в котором, согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ, должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Сообщение персонального кода жильцам дома не предусмотрено договором, в связи, с чем требование истца в этой части не основаны на законе. Одним из способов (с помощью ключей от запирающегося устройства) истец обеспечен, тем самым никаких препятствий в доступе к принадлежащей истцу на праве собственности квартире не имеется.

Требования истца к ООО «Архангельские домофоны» снять магнитный замок с двери подъезда, об обязании удалить блок вызова, блок питания, электромагнитный замок, коммутатор домофона так же направлены на устранение препятствий в пользовании его жилым помещением, однако являются необоснованными по изложенным выше основаниям, поскольку ключом от запирающегося устройства истец обеспечен и препятствий в доступе к принадлежащей истцу на праве собственности квартире нет.
Определением суда от 30 июня 2009 года производство по делу в части исковых требований об обязании ООО «Жилцеитр» отключить домофон от электросети жилого дома до полного согласования между управляющей организацией ООО «Жилцеитр» и ООО «Архангельские; домофоны» и установить замки на электрощитах в указанном подъезде, прекращено в связи с отказом истца от данных требований. Впоследствии истец вновь уточнил исковые требования, дополнив их требованиями к ООО «Архангельские домофоны» об обязании удалить блок вызова, блок питания, электромагнитный замок, коммутатор домофона.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Какие графики работы бывают по трудовому кодексу

А согласно 110-й статье ТК работники, занятые посменной трудовой...

Комментарьев  0
Список документов для подачи на гражданство рф по упрощенной системе граждан казахстана

Повторно с заявлением о принятии в гражданство РФ гражданин...

Комментарьев  0
Документы в прокуратуру на пенсионный фонд

Однако, оно им является, поскольку любая государственная...

Комментарьев  0

Categories

top